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第二十八章 东京地产攻略（第1页）

奈美变成了小富婆，放假回日本时把须田老鬼子下了一大跳，上亿日币对一个工薪族来说是天文数字。日本公布仅二月份，倒闭企业中负债额为1ooo万日元以上的达1712家，负债总额达12713亿日元，均创下战后同月最高纪录。在这些倒闭企业中，因产品滞销而倒闭的有129o家，占倒闭企业总数的8o%。预计全年倒闭企业总数，将过去年的两万家。经历了九十年代初的泡沫之后，日本除了忍受零利率和零增长，根本看不到出路在哪里。

怎么财是每个穷人终身研究的课题，须田老鬼子也研究了几乎一辈子，到了五十出头在女儿身上看到了光明。须田健二恳求奈美，务必请文杰帮忙，其实没那个心思管老鬼子的事，经不住奈美的软功夫，答应想办法。

文杰知道日本的房地产经历了十年的低迷后，会逐步走高。95年以来日本处理了6ooo亿美元的坏帐，现在的不良金融资产还有有近5ooo亿美元。千禧年时日本倒闭的房地产公司6ooo多家，去年只倒闭了28家。这十年间，日本的住宅地价下跌了46％，商业地价下跌了7o％，跌到了三十多年以来的最低水平。

先采用大6十年前常用的合作建房模式，和土地所有者共同开住宅楼，土地所有者提供土地，文杰提供建房的资金，买出房子后与土地所有者进行利益分成。一定会大受土地所有者和银行欢迎的，初期只要投入几亿美元就可以做得风生水起。

收购一线城市破产地产公司的土地和烂尾楼，开成高级商务楼。把公司做大上市，然后圈钱走人。决定后立刻在巴哈马新注册了一家Janettco.控股公司，然后和奈美一起飞到东京，正值粉若云霞，风过之处，粉雨飘飘的樱花盛开的季节。东京街头无数工蚁在为生活奔忙，涩谷夜色下的短裙丝袜和西装笔挺的上班族相映成趣。

入住的是六本木的君悦酒店，这里欧美风情更浓一些，位于顶商务套房，可以欣赏东京的夜景，服务很周到。晚饭是在酒店的六旬餐厅，吃的是怀石料理。东京好玩的地方不多。直到半夜六本木热闹了起来，出来是看日本女人，长得一般但皮肤白嫩的很多，打扮时尚。按照奈美说的，全日本的美女在东京，东京的美女在六本木，果然不一样。几乎每个酒吧都有自己的特色表演，走了几家后不得不佩服日文化的利害，什么都围绕着日字，这是真真的日本精髓。

小仓是老客户了，靠着阪神大地震财起家，也算混得不错乐。这次文杰来东京，小仓请文杰到黑门灯料理亭吃虎豚，喝着大吟酿，吃着沾了柚子醋的河豚生鱼片，享受着一流的服务。小仓是在经济泡沫破裂后达起来的，做的是日用工业品的生意，对经济停滞没有切身体会，感觉日子过得很好。合作几年下来，已经有了信任，生意很顺利。

“郑君高人啊，也带着我财好不好。”

喝到七分时小仓说。

“是比你长得高，金融投资有风险的，你就老实坐你的老板好了，这次开房产公司，你愿意就入股，不愿意就当我没说。”

文杰是有心让他财。

小仓嘿嘿的笑起来：“我知道郑君是老朋友了，回提携后辈的。”

“你比我年纪大，不要再说前辈后辈了。”

文杰看着老头那样子只想笑。

“我为郑君准备了一点小礼物，如果看得上眼就带回家。”

说着小仓拍了一下手。

移门开处进来了两个小女人，当然不是和服，那玩意儿不时尚了，是两个穿着短裙的小女人。长得一般般，一个扎着金黄色的马尾辫，另一个紫红色的短。的却够时尚的，小仓这家伙什么时候改口味了，这两个明显还是中学生。

“小仓君改口味了，不再骑马打仗了。”

文杰笑着说。

小仓一脸的自豪：“不是改口味，这是特意为郑君准备的，双飞很好玩的，试试东京料理的味道。”

两颗时尚料理的味道还是可以的，配合默契花样又多。深浅不同形状不一，妙的是声部还不一样，就像演唱组有高低音之分。吹拉弹唱了一夜，文杰拿出五十万日元，给两个小烧去买化妆品，这就是援助交际，很有特色的东京料理。

第二天见到的须田健二和小仓的遭遇绝然不同，奈美的老爹东京大学毕业，运气一直不佳。有老同学三井家的，念着同窗之情，让他在三井的一个公司里混个课长。这是个非常西化的家伙，家里没有榻榻米，喜欢睡床，吃西餐。

须田健二五十出头了，在三井熬到课长，再升迁是白日做梦。这次下决心要跟着文杰财，JpIc控股和须田健二合资开设了联合房产株式会社，JpIc占8o%派出财务总监，奈美占1o%，小仓占5%，须田占5%，须田健二出任社长。

美国运杰投资总部的专业团队拿出了方案，制定了联合房产的经营方针，在东京的千代田、新宿、涩谷和港区寻找空置土地，商机在于日本人喜欢扎堆，喜欢跟风。东京房价的下跌，导致更多人愿意准备迁居东京市中心，同时东京的新房开工率很低，这是大有作为的。

同时在上述地区寻找老旧的写字楼，这些写字楼往往空置率过6o%，买下来后或改建成公寓，或者soho模式改成商住两用，增加中央空调和网络设施，打扮得漂亮了，可以卖个高价。这和传统的日本开商的做法完全不同，他们习惯于推倒旧楼建新楼，既不环保还浪费资源，没钱了还不学会过苦日子，文杰要好好教教他们。

对于那些地段绝佳的，当然是直接上高档住宅，在代官山区买到了三套老旧的日式带花园的宅子，这是可以眺望皇居的地方。全部推倒按原风格重建，内部的现代设施是不会缺少的。1ooo亿日元的投入，卖出的价钱是3ooo亿日元，工程耗时六个月，当然这种占地过5oo平方，住宅面积在2oo平方以上的豪宅是可遇不可求的。文杰在沪海就买过花园洋房，知道对有钱人来说意味着什么。